BRF-Takvård
i Rimbo

Räkna med 1–3 dagar för en mindre till medelstor förening. Tiden styrs av takytans storlek och skick – långa radhuslängor i grupphusområdena tar längre tid än ett enskilt flerbostadshus, men är samtidigt effektiva att arbeta på eftersom vi kan gå längs hela längan i ett svep. Efter besiktningen anger vi en tidsplan i offerten så att styrelsen vet vad som gäller.

ROT-avdraget ger 30 % på arbetskostnaden och dras direkt på fakturan. I en bostadsrättsförening är det den enskilda medlemmen som kan nyttja ROT för arbeten inom den egna bostaden, medan gemensamma tak normalt bekostas av föreningen utan ROT. Vi reder ut vad som gäller i ert fall vid besiktningen och redovisar arbetskostnaden separat så att eventuellt avdrag blir korrekt.

Det beror på pannornas och underlagspappens skick, inte bara på åldern. Många betongpannetak i Rimbos grupphusområden är fullt möjliga att underhålla några år till, medan andra har porösa, frostspräckta pannor och uttjänt papp som gör omläggning till den klokare vägen. Vid besiktningen ger vi en ärlig bedömning och ett fast pris för respektive alternativ, så att styrelsen kan fatta beslut på fakta. Vid en omläggning lämnar vi upp till 30 års materialgaranti.

Ja, mossborttagning ingår i takvården. I Rimbos villakvarter och radhusområden växer mossa framför allt i norrlägen och där uppvuxna träd skuggar taket. Mossan håller kvar fukt mot pannorna och påskyndar frostsprängning under vintern. Vi rensar varsamt utan att skada ytskiktet och kontrollerar samtidigt att pannor, nock och plåtdetaljer sitter som de ska.

Det öppna jordbrukslandskapet runt Rimbo gör att stormar ofta förskjuter pannor och lossar nockpannor, vindskivor och plåtbeslag. Hör av er efter en storm så gör vi en kontroll, lägger tillbaka eller byter skadade pannor och säkrar lösa beslag innan nästa regn hittar in. Vid akuta läckage prioriterar vi att täta tillfälligt och planera en hållbar åtgärd med fast pris.

Ja. I Rimbo dominerar betongpannetak från 1970- och 80-talens grupphusbyggande, medan de äldre stationssamhällesvillorna ofta har tegelpannor och en del kompletterande plåtytor. Varje material har sina svaga punkter – porösa betongpannor, frostspräckt tegel, rostangripna beslag – och vi anpassar kontrollpunkter och åtgärder efter taktyp och läge.

Ja, vi utför takvård i hela Rimbo med omnejd, inklusive Rånäs, Finsta, Edsbro, Gottröra, Skederid och Rö. Vi utgår från vår bas i Solna och samordnar gärna besök hos flera föreningar eller fastigheter i samma område, så att restiden hålls nere och besiktningen kan bokas snabbt.

För de flesta föreningar i Rimbo är ett avtal med årlig översyn en bra grund, särskilt med tanke på takens ålder och det vindutsatta läget. En fast årlig kontroll – gärna på hösten – fångar igensatta rännor, förskjutna pannor och lösa beslag innan de blir fuktskador, och ger styrelsen jämn budget och dokumenterad historik. Vi anpassar intervallet efter takets material, ålder och utsatthet och föreslår en plan vid besiktningen.