BRF-Takvård
i Märsta

Takvård är planerat, förebyggande underhåll: återkommande besiktning, rensning och tätning av småfel innan de växer. En akut takreparation är en reaktion på ett läckage som redan uppstått. För föreningar i Märsta med äldre papptak är takvård billigare i längden, eftersom du undviker fuktskador i bjälklag och lägenheter. Vi gör båda delarna och rycker ut vid akuta läckage.

ROT-avdraget gäller normalt arbetskostnad för bostadsrättshavarens egen lägenhet, inte föreningens gemensamma takytor, så en BRF kan oftast inte göra ROT-avdrag på gemensam takvård. Däremot drar ROT-avdraget 30 procent på arbetskostnaden för enskilda fastighetsägare med villa i exempelvis Steninge eller Odensala. Avdraget räknas av direkt på fakturan. Vi förklarar gärna vad som gäller i ert fall innan vi börjar.

Vi lämnar garanti på det arbete vi utför, och de exakta villkoren skriver vi in i offerten efter besiktning så att styrelsen vet precis vad som gäller. Arbetslag har F-skatt och ansvarsförsäkring, och du får en fast kontaktperson genom hela jobbet. Hittar vi fel vid en takvårdsrunda dokumenterar vi det och föreslår åtgärd, så att föreningen kan planera underhållet i lugn och ro.

Ett modernt papp- och tätskiktstak håller ofta 25–30 år med rätt skötsel, men många tak i Valsta och centrala Märsta är från miljonprogrammet och har passerat den åldern. Med löpande takvård, där vi rensar brunnar, tätar skarvar och åtgärdar blåsor i tid, förlänger vi livslängden och skjuter upp en kostsam omläggning. Vid besiktning ser vi om taket klarar fortsatt underhåll eller behöver bytas.

Priset beror på takets storlek, typ och skick, så vi sätter alltid ett fast pris efter en besiktning på plats. Ett flackt papptak i Valsta med många brunnar kräver annat arbete än ett sadeltak med betongpannor i Odensala. Efter besiktningen får styrelsen en tydlig offert utan dolda tillägg. Vi anger inga belopp på förhand, eftersom en seriös prisbild kräver att vi sett ert tak.

Vid akuta takläckage prioriterar vi utryckning, och eftersom vi utgår från Solna är det nära till Märsta, Rosersberg och Skånela. Vi gör först en provisorisk tätning för att stoppa vatteninträngning, dokumenterar skadan och planerar sedan en permanent åtgärd. Har vi redan en takvårdsplan med föreningen känner vi taket sedan tidigare, vilket gör att vi snabbare kan hitta orsaken till läckaget.

Ja, vi sköter både plana papp- och tätskiktstak och sadeltak med betong- och tegelpannor. Det är en fördel i Märsta, där flerbostadshusen i Valsta domineras av flacka papptak från 1960- och 70-talet medan villorna runt Steninge och Odensala oftare har branta pannfasade tak. Vårt nätverk av certifierade takläggare täcker båda taktyperna, så föreningen får rätt kompetens oavsett taktyp.

Nej, det räcker att en kontaktperson från styrelsen finns tillgänglig vid besiktningen, ofta ordförande eller den som ansvarar för fastighetsfrågor. Vi går upp på taket, dokumenterar skicket och sammanställer en rapport som hela styrelsen kan läsa i lugn och ro. Utifrån rapporten lämnar vi ett fast pris, så att ni kan ta beslut om takvård och underhåll på nästa möte utan att gissa er fram.