Dränering
i Vasastan

Hur lång tid det tar beror på fastighetens storlek, schaktdjupet och hur trångt det är runt grunden. För en mindre fastighet rör det sig ofta om 1–2 veckor, medan en större bostadsrättsförening kan ta längre tid. I Vasastans täta kvarter kring Odenplan kan handgrävning och begränsat tillträde förlänga arbetet. Vi ger en realistisk tidsplan i samband med besiktningen innan vi sätter spaden i marken.

Ja, ROT-avdraget drar 30 % på arbetskostnaden och gäller normalt för dränering, eftersom arbetet sker i nära anslutning till bostaden. Avdraget gäller själva arbetet, inte material eller maskiner. För en bostadsrättsförening ser reglerna delvis annorlunda ut än för en enskild ägare. Vi hjälper er gärna att reda ut vad som gäller för just er fastighet i Vasastan och drar av rätt belopp på fakturan.

Vi arbetar med F-skatt, ansvarsförsäkring och lämnar garanti på utfört arbete. Ni får fast pris efter besiktning, så det blir inga överraskningar längs vägen. Arbetet utförs av noggrant utvalda, certifierade yrkesarbetare i vårt nätverk, med egen projektledning som håller ihop hela jobbet. Det betyder att ni har en tydlig kontakt från första besiktning till färdig återfyllnad.

De vanligaste tecknen är fuktlukt, fuktfläckar på källarväggen, flagnande färg och en rå, kall känsla i rummen. Ibland syns vita saltutfällningar på betongen. Säkrast är att vi gör en besiktning på plats och bedömer fukten, grundmuren och hur den gamla dräneringen fungerar. Då kan vi avgöra om hela grunden behöver dräneras om eller om en mindre åtgärd räcker.

Dräneringsskivan, även kallad grundmursskiva, monteras mot grundmuren och skapar en luftspalt så att vatten rinner ner i stället för att tryckas in i väggen. Dräneringsröret ligger i ett kapillärbrytande lager av singel längst ner vid grundsulan och leder bort vattnet från huset. Skivan styr ner vattnet, röret för bort det. Båda behövs, tillsammans med fuktspärr och fiberduk, för att dräneringen ska göra full nytta.

Ja, men det kräver planering. I stenstaden kring Vasaparken och Odenplan ligger husen tätt och har ofta små eller inga gårdar, så stora maskiner får sällan plats. Vi använder mindre maskiner och handgrävning där det behövs, och samordnar tillträde och bortforsling med fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen. Vid besiktningen bedömer vi exakt hur schaktet ska läggas upp för att störa boende och grannar minst.

Inte alltid. Ibland räcker det att dränera om den sida där fukten tränger in, men oftast lönar det sig att ta hela grunden samtidigt eftersom schakt och tillträde redan är ordnat. Vid besiktningen bedömer vi om problemet är lokalt eller omfattar hela grundmuren. I de täta kvarteren mot Norrmalm och Östermalm anpassar vi schaktet så att gata och granntomter påverkas så lite som möjligt.

I Vasastans täta kvarter kopplas dagvattnet oftast mot kommunens ledningar eller en anpassad avledning, eftersom det sällan finns trädgård att leda vattnet till. Vi kollar förutsättningarna redan vid besiktningen och väljer lösning utifrån fastighetens läge och vad som är tillåtet. Stuprören kopplas bort från husliv så att regnvatten inte rinner ner längs grunden och belastar den nya dräneringen.