BRF-Takvård
i Hammarby Sjöstad

ROT-avdraget på 30 procent gäller arbetskostnaden för åtgärder på bostäder, men reglerna skiljer sig mellan enskilda medlemmar och föreningen som juridisk person. För en bostadsrättsförening är det ofta föreningens ekonomi och inte ROT som styr finansieringen av takvård. Vi går igenom vad som gäller för just er konstruktion och redovisar arbetskostnaden tydligt, så att eventuellt avdrag på 30 procent dras direkt på fakturan när det är tillämpligt.

Vi lämnar garanti på utfört takarbete och arbetar med F-skatt och ansvarsförsäkring, så att föreningen i Hammarby Sjöstad har ett tryggt avtal i ryggen. Garantins längd beror på vilken åtgärd det gäller, exempelvis punktlagning av tätskikt eller ett större tätskiktsbyte. Omfattning och villkor skriver vi alltid ut i offerten med fast pris efter besiktning, så att styrelsen vet exakt vad som ingår innan arbetet startar.

Ett papp- och tätskiktstak håller normalt runt 20 till 30 år beroende på underlag, lutning och hur väl det underhålls. På Hammarby Sjöstads flacka tak, som ofta bär terrasser, planteringar och teknik, är belastningen större än på ett vanligt sluttande tak. Med regelbunden takvård, rensade brunnar och löpande kontroll av skarvar håller tätskiktet i den övre delen av spannet, medan eftersatt underhåll kan korta livslängden betydligt.

Arbetet planeras så att de boende störs så lite som möjligt, vilket är extra viktigt i Hammarby Sjöstads kvartersstruktur där tak och terrasser ofta används aktivt. Vår egen projektledning samordnar etablering, tider och tillträde tillsammans med styrelsen och informerar i god tid. På flacka tak med teknik och planteringar lägger vi upp en arbetsordning som skyddar ytorna och håller gårdar och entréer framkomliga under hela projektet.

Ja, vi tecknar serviceavtal för löpande takunderhåll, vilket passar bostadsrättsföreningar i Hammarby Sjöstad bra eftersom de flacka tätskiktstaken behöver regelbunden tillsyn. Ett avtal kan omfatta återkommande besiktning, brunnsrensning och kontroll av skarvar och genomföringar, ofta vart eller vartannat år. Då fångar vi upp slitage tidigt, slipper akuta läckage och ger styrelsen en tydlig plan för takets underhåll i stället för oväntade utryckningar.

Priset på takvård sätts efter en besiktning på plats, där vi går igenom takets storlek, skick och vilka åtgärder som behövs. Därefter lämnar vi ett fast pris så att föreningen vet kostnaden i förväg och slipper överraskningar. Vi arbetar med F-skatt och ansvarsförsäkring, och redovisar arbetskostnaden separat så att eventuellt ROT-avdrag på 30 procent kan dras direkt på fakturan när det är tillämpligt.

Ja, vi arbetar i hela Stockholmsområdet och är ofta verksamma i områdena runt Hammarby Sjöstad, som Södermalm, Sickla, Nacka, Hammarbyhöjden, Johanneshov, Gröndal och Liljeholmen. Många fastigheter där har liknande flacka tak med papp- och tätskiktskonstruktioner, så vi känner väl till de behov av tätskiktsbyte, läckagesökning och underhåll som är vanliga i stadsdelen. Vi utgår från vår bas i Solna och planerar besök efter föreningens behov.

Om ni misstänker fukt i takbjälklaget bör ni kontakta oss för läckagesökning så snart som möjligt, eftersom vatten på flacka tak kan röra sig långt innan det syns inomhus. Vi spårar källan, kontrollerar brunnar, skarvar och uppdragningar och dokumenterar skadan med foto innan vi föreslår åtgärd. Tidig insats begränsar skadan på tätskikt och bjälklag och ger ofta en enklare och tryggare reparation för föreningen i längden.