BRF-Takvård
i Hisingen
Bedömning före offert, tydlig arbetsomfattning och samordning genom projektet.
För brf-takvård i Hisingen går vi igenom projektets förutsättningar innan vi rekommenderar nästa steg. Skicka adress och gärna bilder som underlag.
En BRF eller fastighetsägare på Hisingen bör besikta taket minst vart 3:e år, och oftare på de låglutande papp- och tätskiktstaken från 1960- och 70-talen i Biskopsgården och Backa. Arbetslag Bygg utför takbesiktning, underhåll, serviceavtal och akutåtgärder i hela stadsdelen — Torslanda, Björlanda, Kyrkbyn, Lundby, Backa och Biskopsgården. Ni får fast pris efter besiktning, F-skatt, ansvarsförsäkring och garanti. ROT-avdraget drar 30 procent på arbetskostnaden.
Hur ofta bör en BRF på Hisingen besikta taket?
Minst vart 3:e år, och årligen på tak som passerat 25 år. Göteborg är den regnigaste av storstäderna, och den höga nederbörden gör att ett litet fel hinner bli en fuktskada snabbare här än på torrare orter. På Hisingen betyder det att ränndalar, brunnar, hängrännor och anslutningar mot skorsten och ventilation ska ses över regelbundet. Efter höststormar och långa regnperioder rekommenderar vi alltid en extra kontroll, eftersom det är då otätheter visar sig först.
Vad ingår i en takbesiktning för en bostadsrättsförening på Hisingen?
Vi går igenom hela takytan systematiskt: tätskikt eller pannor, skarvar och uppvik, genomföringar, brunnar och bräddavlopp, hängrännor, stuprör, plåtavslut och taksäkerhetsutrustning. Vinden kontrolleras för fukt och kondens. Styrelsen får ett skriftligt protokoll med foton och åtgärdsförslag som är sorterat efter hur bråttom det är, så att ni kan skilja på vad som måste göras nu och vad som kan vänta till nästa budgetår.
Vill du ha en offert på brf-takvård i Hisingen?
Varför är brunnar och avvattning så avgörande i Biskopsgården och Backa?
I Biskopsgården och Backa dominerar miljonprogrammets flerbostadshus med låglutande tak i papp och tätskikt. På ett sådant tak finns ingen lutning som räddar er när avvattningen slutar fungera — vattnet blir stående, tyngden ökar och tätskiktets skarvar och uppvik börjar släppa igenom. Löv, grus och påväxt sätter igen brunnarna, och bräddavlopp saknas eller är feldimensionerade i en del hus. Därför är rensning och kontroll av brunnar den enskilt viktigaste punkten i ett serviceavtal här.
Vad sliter mest på taken i Torslanda och Björlanda?
Ute i Torslanda och Björlanda ligger husen öppet mot Kattegatt, och det är sällan takytan i sig som ger upp först — det är plåten och infästningarna. Salthaltig luft och hårda västvindar sliter på nockbeslag, vindskivor, fotplåt och ränndalar, och dåligt fästa detaljer kan lyfta i byigt väder. På de skuggiga norrvända takfallen växer dessutom mossa och alger snabbt och håller kvar fukt mot ytan. I ett serviceavtal för fastigheter i det läget lägger vi extra vikt vid plåtdetaljer och infästningar.
Lokala förutsättningar för brf-takvård i Hisingen
För brf-takvård i Hisingen behöver platsens förutsättningar, åtkomst och befintligt underlag beskrivas innan arbetsomfattning och nästa steg kan bedömas.
Vi tar emot förfrågningar om brf-takvård från bland annat Torslanda, Björlanda, Backa, Kyrkbyn och fler områden i närheten. Skicka adress och gärna bilder så kan vi bedöma täckning och nästa steg.
Vanliga frågor om brf-takvård i Hisingen
Vanligtvis en till två årliga besiktningar, rensning av hängrännor, stuprör och takbrunnar, kontroll av taksäkerhet samt prioriterad utryckning vid akuta läckage. Avtalet anpassas efter fastighetens skick och takkonstruktion. Poängen är att kostnaden sprids jämnt över åren i stället för att komma som en klumpsumma när något redan har gått sönder, och att ni har någon att ringa som redan känner till taket.
ROT-avdraget drar 30 procent på arbetskostnaden och avräknas direkt på fakturan, men förutsättningarna skiljer sig mellan en förening och en enskild bostadsrättshavare. Avdraget gäller arbete, inte material. Vi går igenom vad som gäller för just er fastighet innan vi lämnar fast pris, så att styrelsen räknar på rätt siffror och slipper obehagliga överraskningar i efterhand.
Minst en gång om året, och två gånger på hus med mycket omgivande trädvegetation. Papp och tätskikt från 1960- och 70-talen är ofta omlagda en eller två gånger, och skicket varierar kraftigt mellan huskroppar i samma förening. Brunnar och bräddavlopp bör rensas både på våren och på hösten, eftersom det är igensättning som orsakar de flesta stående vattenskadorna här.
Ja, vi kommer gärna till ett styrelsemöte och går igenom besiktningsprotokoll, foton, åtgärdsförslag och offert. Många styrelser behöver underlaget för att kunna förankra ett beslut hos medlemmarna eller för att arbeta in åtgärderna i underhållsplanen. Vi anpassar oss efter er tid och plats, oavsett om föreningen ligger i Lundby, Kyrkbyn eller ute i Torslanda.
Ja, vi kan dela upp arbetet över flera år så att kostnaden blir lättare att planera i föreningens budget. Vi tar fram en åtgärdsplan där de mest akuta huskropparna eller takfallen ligger först. Det är vanligt för större föreningar med flera hus. Efter besiktningen får ni fast pris på varje etapp, så att styrelsen har kontroll över ekonomin hela vägen.
Vi tätar provisoriskt så snart vi är på plats för att stoppa vattnet, och letar sedan reda på var det faktiskt kommer in. På låglutande tak börjar läckan sällan där fläcken syns i taket inne. Därefter får ni besked om vad som krävs för en varaktig åtgärd och vad det kostar. Föreningar med serviceavtal har prioritet vid utryckning.
Vi lämnar garanti på allt utfört arbete, och materialgaranti tillkommer via tillverkaren beroende på vilket tätskikt eller vilka plåtprodukter som väljs. Allt dokumenteras skriftligt och vi finns kvar som kontakt under hela garantitiden. Arbetslag Bygg har F-skatt och ansvarsförsäkring, vilket ger föreningen trygghet både under projektet och efteråt.
Vi planerar ställning, materialintag och avspärrning på gården innan vi börjar, och informerar boende om vad som händer vecka för vecka. Öppna takytor täcks igen varje kväll så att regnet inte kommer in. Balkonger och entréer under arbetsområdet spärras av när det behövs. Ni får en kontaktperson som styrelsen och de boende kan nå genom hela projektet.
Från förfrågan till färdigt projekt
Beskriv projektet
Fyll i formuläret eller kontakta oss via telefon eller e-post. Adress och bilder hjälper oss att bedöma nästa steg.
Komplettera underlaget
Vi går igenom projektets förutsättningar. Om ett platsbesök behövs bokar vi det innan offerten tas fram.
Ta ställning till offerten
Du får en skriftlig offert med arbetsomfattning, material, pris och planerade nästa steg. Eventuella reservationer ska framgå före start.
Planera utförandet
När offerten är accepterad planeras arbetet. Ändringar i omfattning eller pris ska stämmas av innan de utförs.
Det här ska vara tydligt i offerten
Nå oss direkt
Vill du ha brf-takvård i Hisingen?
Skicka en förfrågan eller ring oss direkt. Vi går igenom projektets förutsättningar och återkommer om nästa steg.
Hör av dig till oss
Vi tar emot förfrågningar om brf-takvård i Hisingen. Ring, maila eller fyll i formuläret så återkommer vi om vilket underlag som behövs och hur projektet kan gå vidare.